土地供应不足就造成了投资回落、房价上涨、“小产权房”的兴起、违法占地案件增多等结果。在实行双轨制之时，正常的市场没有发育成熟，无论政府的打击力度多大，都可能会有黑市的存在。消灭黑市最好的办法就是取消双轨制

      2007年上半年结束了，北京房地产市场的情况到底如何呢？

      北京上半年房地产市场的基本情况是：房价大幅度上涨，投资大幅度回落。伴随着这两种基本情况的同时，出现了“小产权房”的兴起，甚至还有一些违法用地案件的出现。根据这些已经发生的事实，我们可以来反省一下当初做的一些预测是不是正确？在当初做这些预测时犯了些什么错误？

      房价上涨掩盖了风险

      还是先从三年前说起。当时，国务院联合调查组由财政部副部长王军带队，联合七八个部委参加，在北京听取人大代表、政协委员和房地产发展商的意见。我有幸参加了这次会议，在会上，我曾提出未来几年房地产行业（不止是北京）可能存在三大风险，如果这些风险爆发，将会酿成巨大的社会和金融问题。这三大风险一是假按揭；二是期房期间的“保租销售”；三是乡产权、村产权房的兴起。

      我预测的前两条风险在过去三年时间基本上都没有出现，而且市场已经把这些风险给消化了，其原因就是这三年来房价上涨过快。第一条假按揭，除非是恶意骗了银行的按揭贷款卷款外逃的房地产发展商，会造成金融风险外，一般的假按揭都是房地产发展商作为解决开发期间贷款的紧张，把假按揭作为过渡的桥梁，而这一类房地产发展商，在房价上涨的大环境下，这种假按揭的风险都被他们自己消化了，而假按揭的桥梁完成了它的历史使命也会很快退出舞台。

      第二条 期房期间的“保租销售”被化解的原因也是房价上涨。这两条在房价上涨的大环境下终于没有酿成重大的社会问题。

      但只有乡产权、村产权房的问题在房价上涨的大环境下愈演愈烈。作为市场上土地供应不足的一种黑市方式的存在，甚至占到土地市场的1/5~1/4，还不包括许多零星的、分散的、无法统计上来的。近日，有人问我政府会如何解决这些“小产权房”问题。我说，这就是“黑市”，当年钢材黑市、外汇券黑市、今天的外汇黑市，政府是如何解决的，这些“小产权房”黑市问题也会按以往处理黑市的办法解决。

      回头来看，三年前我预计的这三条风险只说对了一条，错了两条。但不管是对是错，背后的原因却只有一条，就是房价的上涨。

      土地供应不足导致“黑市”

      今年初，我一共写了三篇关于房地产的文章，分析北京未来房价上涨的客观因素；分析去年北京房价上涨是低价位房子的涨幅小，高价位房子的涨幅大；过去几年土地的供应不足是影响房价最大的因素；以及宏观调控政策对房地产市场的影响。房地产在目前已成为最敏感的行业之一，每次写出文章来，都会受到很大的争议和批评。在以后的几个月我索性封笔不写，也不说了，让事实说话也许更有说服力。

      现在我们再来看看今年上半年房地产市场的主要数据，具体的数据政府有关部门已经公布了。

      第一，土地供应的紧张局面并没有缓解，在政府竭尽全力增加经济适用房和双限房供地的情况下，总的供地规模并没有增加，商品房的供地反而更少了。一般供地后18个月至两年时间才能形成市场上商品房的预售条件，今天的供地紧张预示着未来一两年预售房子的供应量将减少。